Critères pour un contrat de location-acquisition
Un contrat de location-acquisition est un contrat de location dans lequel le bailleur ne finance que le bien loué et tous les autres droits de propriété sont transférés au preneur. Il en résulte l'inscription de l'actif comme propriété du preneur dans son grand livre général, comme immobilisation. Le locataire ne peut enregistrer que la partie intérêts d'un paiement de location-acquisition en tant que dépense, par opposition au montant de la totalité du paiement de location dans le cas du contrat de location simple plus courant.
Remarque: Le concept de location-acquisition a été remplacé dans la mise à jour des normes comptables 2016-02 (publiée en 2016 et en vigueur à partir de 2019) par le concept de contrat de location-financement. Par conséquent, la discussion suivante est à des fins historiques uniquement.
Les critères d'un contrat de location-acquisition peuvent être l'une des quatre alternatives suivantes:
Propriété . La propriété de l'actif est transférée du bailleur au preneur à la fin de la période de location; ou
Option d'achat au rabais . Le locataire peut acheter l'actif auprès du bailleur à la fin de la durée du bail à un prix inférieur à celui du marché; ou
Durée du bail . La durée du bail englobe au moins 75% de la durée d'utilité de l'actif (et le contrat de location n'est pas résiliable pendant cette période); ou
Valeur actuelle . La valeur actualisée des paiements minimaux au titre du contrat de location est d'au moins 90% de la juste valeur de l'actif au début du contrat de location.
Si un contrat de location contient l'un des quatre critères précédents, le locataire l'enregistre comme un contrat de location-acquisition. Dans le cas contraire, le contrat de location est enregistré comme contrat de location simple. L'enregistrement de ces deux types de baux est le suivant:
Contrat de location-acquisition . La valeur actuelle de tous les paiements de location est considérée comme le coût de l'actif, qui est comptabilisé comme une immobilisation fixe, avec un crédit compensatoire sur un compte de passif de location-acquisition. Lorsque chaque paiement mensuel de location est versé au bailleur, le locataire enregistre une réduction combinée dans le compte de passif de location-acquisition et une charge aux intérêts débiteurs. Le preneur enregistre également une dotation aux amortissements périodiques pour réduire progressivement la valeur comptable de l'immobilisation dans ses livres comptables.
Location simple . Enregistrez chaque paiement de location comme une dépense. Il n'y a pas d'autre entrée.
Compte tenu de la définition précise d'un contrat de location-acquisition, les parties à un contrat de location sont généralement bien conscientes de l'état de leur contrat de location avant la signature d'un contrat de location et rédigent généralement le contrat de location de manière à ce que l'accord soit clairement défini comme un contrat de location-acquisition. ou contrat de location simple.
