Amortissement des améliorations locatives
Une amélioration locative est créée lorsqu'un locataire paie pour des améliorations à l'espace du bâtiment, telles que la moquette et les murs intérieurs. La dépréciation de ces améliorations n'a lieu que si le montant dépensé est supérieur à la limite de capitalisation du preneur. Si le montant dépensé est inférieur à la limite de capitalisation, le montant est imputé aux dépenses à mesure qu'il est engagé. Sinon, le locataire peut enregistrer la dépense dans le compte d'actif des améliorations locatives.
Tous les actifs d'améliorations locatives doivent être amortis, de sorte que le solde du compte soit finalement ramené à zéro. La valeur de récupération n'est pas incluse dans le calcul de l'amortissement, car le bailleur reprendra les actifs restants, et non le locataire. Il existe plusieurs règles associées à cet amortissement, à savoir:
Base de vie utile . Si l'amélioration locative devrait avoir une durée d'utilité inférieure à la durée restante du bail associé, amortissez l'actif sur la durée d'utilité restante. Ainsi, si une moquette est installée qui devrait être remplacée dans cinq ans et que la durée restante du bail est de sept ans, la période d'amortissement ne devrait être que de cinq ans.
Durée du bail . Si l'amélioration locative devrait avoir une durée d'utilité égale ou supérieure à la durée du bail, amortissez l'actif sur la durée du bail. Ainsi, si des murs sont construits qui devraient avoir une durée de vie utile de 20 ans et que la durée résiduelle du bail est de 10 ans, la période d'amortissement devrait être de 10 ans.
Prolongation de la durée du bail . Dans certains cas, le locataire peut avoir une forte attente de renouveler un bail, par exemple lorsqu'un taux de location avantageux est proposé par le bailleur. Dans ce cas, lorsque la prolongation du bail est raisonnablement assurée, le preneur peut prolonger la période d'amortissement pour couvrir la durée supplémentaire du bail, plafonnée à la durée d'utilité de l'actif.
Techniquement, les améliorations locatives sont amorties plutôt que dépréciées. En effet, la propriété réelle des améliorations incombe au bailleur et non au locataire. Le locataire n'a un droit incorporel d'utiliser l'actif que pendant la durée du bail. Les droits incorporels sont amortis et non amortis. Cependant, il n'y a pas d'effet réel sur le compte de résultat de l'utilisation d'un terme sur l'autre, surtout si les amortissements et les amortissements sont combinés à des fins de présentation.
