Comment calculer le résultat opérationnel net

Le résultat net d'exploitation est une mesure de la rentabilité d'un investissement immobilier. Il est utilisé pour examiner les flux de trésorerie sous-jacents d'un investissement avant que les effets des impôts et des coûts de financement ne soient pris en compte. Une analyse du résultat opérationnel net est développée par les investisseurs potentiels dans le cadre de leur formulation de la valeur à attribuer à un bien. Le calcul du bénéfice net d'exploitation consiste à soustraire toutes les dépenses d'exploitation des revenus générés par une propriété spécifique. La formule est:

+ Revenus générés par l'immobilier

- Frais de fonctionnement

= Résultat opérationnel net

Les revenus associés à l'immobilier comprennent les suivants:

  • Location de locaux

  • Vending produit

  • La lessive procède

  • Frais de parking

  • Frais de service

Les dépenses d'exploitation associées à l'immobilier comprennent les éléments suivants:

  • Frais de conciergerie

  • Assurance habitation

  • Frais de gestion immobilière

  • Impôts fonciers

  • Réparations et entretien

  • Utilitaires

Les charges non comprises dans la catégorie des charges d'exploitation comprennent les impôts sur les bénéfices et les intérêts débiteurs. Les dépenses en capital ne sont pas incluses dans la formulation des dépenses de fonctionnement.

Les résultats de cette analyse sont sujets à manipulation, puisqu'un propriétaire pourrait choisir d'accélérer ou de reporter certaines dépenses, modifiant ainsi le montant du bénéfice net d'exploitation.

Bien que le concept de résultat net d'exploitation soit le plus couramment appliqué à l'immobilier, il peut être utilisé n'importe où, généralement sous le nom alternatif de bénéfice avant intérêts et impôts (EBIT).

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