Définition des sûretés

Une sûreté est un privilège sur un actif qui a été donné en garantie sur un prêt par un emprunteur. Le prêteur peut utiliser cette sûreté pour réclamer l'actif si l'emprunteur fait défaut à un accord de prêt, remboursant ainsi le prêt. Les sûretés sont communes à tous les prêts fondés sur des actifs, tels que les hypothèques et les prêts automobiles. Par exemple, M. Smith contracte un prêt de 300 000 $ pour acheter une maison en rangée, la maison en rangée étant la garantie du prêt. Le prêteur prend un privilège sur la propriété. M. Smith arrête alors de rembourser le prêt, de sorte que le prêteur utilise sa sûreté sur la propriété pour en prendre possession et la vendre. Le produit est ensuite utilisé pour rembourser le prêt.

Une sûreté réelle mobilière permet à un prêteur d'avoir la priorité sur le remboursement si un emprunteur fait faillite. Dans cette situation, le prêteur garanti est payé en premier, tandis que les créanciers non garantis sont payés s'il reste des actifs résiduels. Un avantage d'avoir une sûreté du point de vue de l'emprunteur est que le risque du prêteur est réduit, de sorte qu'un taux d'intérêt inférieur peut être offert.