Définition de l'approche de marché

L'approche du marché est une méthode d'évaluation utilisée pour calculer la valeur d'un actif ou d'une entreprise. Selon cette méthode, les prix auxquels des actifs similaires ont récemment été vendus sont utilisés comme base pour l'évaluation des actifs. Les montants de ces ventes récentes sont ajustés pour tenir compte des différences entre les caractéristiques des actifs vendus et les caractéristiques de l'élément évalué, en mettant l'accent sur les différences de quantité, de qualité et de taille. Les comparables aberrants sont généralement rejetés ou fortement ajustés, car ils peuvent avoir été causés par des circonstances particulières qui ne s'appliquent pas à l'actif cible.

L'approche du marché est couramment utilisée pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. Il peut également être utilisé pour évaluer les entreprises fermées pour lesquelles il n'y a pas d'actions cotées en bourse. Par exemple, un agent immobilier peut collecter des informations sur des ventes immobilières comparables à proximité immédiate de la propriété détenue par un client et ajuster ces prix en fonction des différences de superficie du terrain et de superficie en pieds carrés du bâtiment pour arriver à une évaluation basée sur le marché pour la propriété ciblée.

D'autres méthodes d'évaluation reposent soit sur le coût de recréation d'un actif, soit sur les flux de trésorerie actualisés générés par celui-ci.

Termes similaires

L'approche de marché est également appelée approche de comparaison de marché et approche basée sur le marché.