Location simple

Un contrat de location simple est la location d'un actif à un bailleur, mais pas à des conditions qui transfèrent la propriété de l'actif au preneur. Pendant la période de location, le locataire a généralement une utilisation illimitée de l'actif, mais est responsable de l'état de l'actif à la fin du bail, lorsqu'il est restitué au bailleur. Un contrat de location simple est particulièrement utile dans les situations où une entreprise a besoin de remplacer ses actifs sur une base récurrente, et a donc besoin d'échanger d'anciens actifs contre de nouveaux à intervalles réguliers. Par exemple, le locataire peut avoir décidé de remplacer le photocopieur de bureau une fois tous les trois ans et conclure ainsi une série de contrats de location-exploitation pour actualiser continuellement cet équipement. Les automobiles sont également généralement louées dans le cadre de contrats de location simple.

Lorsqu'un locataire a désigné un contrat de location comme contrat de location simple, il doit comptabiliser les éléments suivants sur la durée du contrat de location:

• Un coût de location pour chaque période, où le coût total du contrat de location est réparti sur la durée du contrat de location sur une base linéaire. Cela peut être modifié s'il existe une autre base de répartition systématique et rationnelle qui suit de plus près le modèle d'utilisation des avantages à dériver de l'actif sous-jacent.

• Tous les paiements de location variables qui ne sont pas inclus dans le passif de location

• Toute dépréciation de l'actif droit d'utilisation

À tout moment de la durée d'un contrat de location simple, le coût résiduel du contrat de location est considéré comme le total des paiements de location, plus tous les coûts directs initiaux associés au contrat de location, moins le coût de location déjà comptabilisé au cours des périodes précédentes.

Après la date de début, le preneur évalue le passif de location à la valeur actuelle des paiements de location qui n'ont pas encore été effectués, en utilisant le même taux d'actualisation que celui établi à la date de début. Après la date de commencement, le preneur évalue l'actif droit d'utilisation au montant de la dette locative, ajusté des éléments suivants:

• Toute dépréciation de l'actif

• Paiements de location prépayés ou échus

• Tout solde restant des incitatifs de location reçus

• Tous les coûts directs initiaux non amortis

Le bailleur inscrit l'immobilisation dans le cadre d'un contrat de location simple en tant qu'immobilisation dans ses livres et l'amortit sur sa durée d'utilité.