Location-financement direct

Un contrat de location-financement direct est un accord de financement dans lequel le bailleur acquiert des actifs et les loue à ses clients, dans le but de générer des revenus à partir des paiements d'intérêts qui en résultent. Dans le cadre de cet arrangement, le bailleur comptabilise l'investissement brut dans le contrat de location et le montant correspondant des revenus non gagnés. L'investissement brut dans le bail est calculé comme suit:

Somme des paiements minimaux de location, moins la composante du coût d'exécution

+ Valeur résiduelle non garantie au profit du bailleur

Le montant des revenus non gagnés est la différence entre l'investissement brut dans le contrat de location et sa valeur comptable.

Le revenu non gagné est comptabilisé dans les résultats sur la durée du bail. Le bailleur utilise la méthode de l'intérêt pour comptabiliser le montant du revenu non gagné qui produit un taux de rendement constant sur la durée du contrat de location.

Au moins une fois par an, le bailleur revoit la valeur résiduelle estimée du bien loué. Si la valeur résiduelle a diminué et que la baisse n'est pas temporaire, comptabiliser la baisse comme une perte au cours de la période en cours. Si la valeur résiduelle a augmenté, ne reconnaissez pas de gain.

Un crédit-bail direct est généralement proposé par des institutions de financement, telles que des sociétés de crédit-bail d'équipement. En vertu de cet accord de location, le bailleur ne peut être un fabricant ou un revendeur.