Comptabilisation d'un contrat de location-financement

Un locataire doit classer un contrat de location comme un contrat de location-financement lorsque l'un des critères suivants est rempli:

  • La propriété de l'actif sous-jacent est transférée au preneur à la fin de la durée du bail.

  • Le locataire a une option d'achat pour acheter l'actif loué et est raisonnablement certain de l'utiliser.

  • La durée du contrat de location couvre la majeure partie de la durée de vie économique résiduelle de l'actif sous-jacent. Cela correspond à 75% ou plus de la durée de vie économique restante de l'actif sous-jacent.

  • La valeur actuelle de la somme de tous les paiements de location et de toute valeur résiduelle garantie par le preneur correspond ou dépasse la juste valeur de l'actif sous-jacent.

  • L'actif est tellement spécialisé qu'il n'a pas d'autre utilisation pour le bailleur après la durée du bail.

À compter de la date de début d'un contrat de location, le preneur évalue le passif et l'actif de droit d'utilisation associés au contrat de location. Ces mesures sont calculées comme suit:

  • Responsabilité locative . La valeur actuelle des loyers, actualisée au taux d'actualisation du contrat de location. Ce taux est le taux implicite du contrat de location lorsque ce taux est facilement déterminable. Sinon, le locataire utilise plutôt son taux d'emprunt différentiel.

  • Actif droit d'utilisation . Le montant initial de la dette de location, plus tous les paiements de location versés au bailleur avant la date de début du bail, plus tous les coûts directs initiaux engagés, moins les incitatifs de location reçus.

Lorsqu'un locataire a désigné un contrat de location comme contrat de location-financement, il doit comptabiliser les éléments suivants sur la durée du contrat de location:

  • L'amortissement en cours de l'actif droit d'utilisation

  • L'amortissement en cours des intérêts sur la dette locative

  • Tous les paiements de location variables qui ne sont pas inclus dans le passif de location

  • Toute dépréciation de l'actif droit d'utilisation

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