Location
Lorsqu'un actif est acquis avec un financement fourni par un bailleur, la transaction est appelée location . Lorsque le locataire conclut un contrat de location, il paie une redevance périodique fixe au bailleur. Ces frais comprennent essentiellement le remboursement du capital au bailleur, plus une composante d'intérêts. Le bailleur peut également facturer au preneur d'autres frais encourus pour acquérir et détenir l'actif sous-jacent, tels que les impôts fonciers personnels.
Il existe deux types généraux de bail, à savoir:
Location simple . Un contrat de location simple est un accord de financement en vertu duquel le bailleur est officiellement propriétaire de l'actif loué et enregistre l'actif dans ses registres financiers. Le bailleur enregistre donc la charge d'amortissement associée à l'actif. Le locataire enregistre uniquement une dépense de location dans chaque période, à hauteur du paiement effectué au bailleur. Ce type de bail est plus susceptible de couvrir une période inférieure à la durée de vie complète de l'actif, et le preneur ne se voit pas proposer de clause de rachat à la fin du contrat.
Contrat de location-acquisition . Les rôles des deux parties sont inversés dans le cadre d'un contrat de location-acquisition. Dans le cadre de cet arrangement, le preneur enregistre l'actif dans ses registres et comptabilise la charge d'amortissement. Le locataire répartit tous les paiements effectués entre leurs intérêts et leurs principaux éléments, et enregistre chaque élément séparément. Essentiellement, l'accord est traité comme un prêt utilisé par le preneur pour acheter l'actif.
Il existe plusieurs façons de réduire le coût des contrats de location. L'une consiste à acquérir un certain nombre d'actifs sous l'égide d'un seul contrat de location, de sorte que les coûts spécifiques au contrat de location soient réduits. Une autre alternative consiste à adopter la même approche pour les baux existants, à les rembourser et à les regrouper en un seul bail principal; cela peut réduire le coût de financement global.
Le crédit-bail est une excellente alternative de financement pour les organisations qui ne souhaitent mettre de côté que quelques actifs en garantie, laissant ainsi tous les autres actifs à des fins de garantie pour d'autres types de prêts, comme une ligne de crédit d'entreprise. Un crédit-bail peut être une alternative viable même pour une entreprise qui n'est pas dans la meilleure situation financière, car le bailleur conserve la propriété de l'actif loué et peut donc le récupérer si les paiements ne sont pas effectués en temps opportun. De plus, il est peu probable qu'un bailleur impose des clauses restrictives aux opérations financières de l'entreprise dans son ensemble.
Malgré ses avantages, le crédit-bail pose certains problèmes. En particulier, un bailleur peut masquer le taux de location payé, ce qui entraîne des taux d'intérêt élevés. En outre, le contrat de location type exige que tous les paiements soient effectués pendant la durée du bail; il se peut qu'il n'y ait pas d'option de paiement anticipé.
