Définition du contrat de location-acquisition

Un contrat de location-acquisition est un contrat de location dans lequel le bailleur ne finance que le bail, et tous les autres droits de propriété sont transférés au preneur, ce qui entraîne l'inscription de l'actif sous-jacent comme propriété du preneur dans son grand livre. Le locataire ne peut enregistrer que la partie intérêts d'un paiement de location-acquisition en tant que dépense, par opposition au montant de la totalité du paiement de location dans le cas d'un contrat de location normal. La comptabilisation d'un contrat de location-acquisition comprend les étapes suivantes:

  • Reconnaître la location-acquisition . Si un contrat de location répond à plusieurs critères nécessaires pour être considéré comme un contrat de location-acquisition, enregistrez la valeur actuelle de tous les paiements de location comme le coût de l'actif sous-jacent.

  • Enregistrez les frais d'intérêts . Lorsque le locataire effectue des paiements de location au bailleur, enregistrez une partie de chaque paiement comme frais d'intérêts.

  • Amortissement des contrats de location-acquisition . Le preneur calcule et enregistre la charge d'amortissement pour le montant comptabilisé de l'actif. Cela peut être une méthode linéaire ou un type de méthode d'amortissement accéléré. La durée de vie utile pour le calcul de l'amortissement est généralement la période sur laquelle les paiements de location sont effectués.

  • Éliminez l'actif . Une fois que le preneur dispose de l'actif à la fin de sa durée d'utilité, annulez l'actif et les comptes d'amortissement cumulé et comptabilisez tout gain ou toute perte sur l'opération de cession.

Remarque: Selon les dernières règles comptables GAAP relatives aux contrats de location, le concept de location-acquisition n'est plus utilisé. Au lieu de cela, les seules options pour un locataire sont le contrat de location simple et le contrat de location-financement. Une désignation de location-financement implique que le preneur a acheté l'actif sous-jacent (même si cela peut ne pas être réellement le cas), tandis qu'une désignation de location simple implique que le preneur a obtenu l'utilisation de l'actif sous-jacent uniquement pendant une période de temps.

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