Propriété d'investissement

Selon les normes internationales d'information financière, les immeubles de placement sont des biens qu'une entité détient pour gagner un revenu locatif et / ou une plus-value du capital. Il génère des flux de trésorerie pour la plupart indépendamment des autres actifs détenus par une entité. Ce n'est pas un bien qu'une entité utilise pour fournir des biens ou des services, ni utilisé à des fins administratives. Des exemples d'immeubles de placement sont des terrains détenus à des fins d'appréciation et un immeuble détenu pour des baux actuels ou futurs à des tiers. Des exemples d'actifs qui ne sont pas des immeubles de placement sont les biens destinés à la vente à court terme, les biens en cours de construction pour un tiers, les biens occupés par leur propriétaire et les biens loués à un tiers dans le cadre d'un contrat de location-financement.

Si un immeuble de placement contient une partie détenue soit pour un revenu locatif ou une plus-value du capital, et une autre partie détenue à d'autres fins, et si les parties peuvent être vendues séparément, alors comptabilisez-les séparément. S'il n'est pas possible de le faire, alors ne comptabilisez le bien en tant qu'investissement que si la part détenue pour d'autres usages est un montant insignifiant de la valeur totale de l'actif.

Si une entité fournit des services aux occupants d'un immeuble, elle ne peut comptabiliser l'immeuble comme immeuble de placement que si les services qu'elle fournit sont insignifiants.

Un immeuble détenu par un preneur dans le cadre d'un contrat de location simple peut être un immeuble de placement s'il répond par ailleurs à la définition d'immeuble de placement et que le preneur le comptabilise selon le modèle de la juste valeur. Si un locataire classe un tel immeuble comme immeuble de placement, il doit alors comptabiliser l'ensemble de ses immeubles de placement en utilisant le modèle de la juste valeur.