Comptabilité des contrats de location simple
La comptabilisation d'un contrat de location simple suppose que le bailleur est propriétaire de l'actif loué et que le preneur n'a obtenu l'utilisation de l'actif sous-jacent que pendant une période déterminée. Sur la base de ce schéma de propriété et d'utilisation, nous décrivons le traitement comptable d'un contrat de location simple par le preneur et le bailleur.
Comptabilité des contrats de location simple par le locataire
Le locataire doit reconnaître les éléments suivants pendant la durée du bail:
Un coût de location pour chaque période, où le coût total du contrat de location est réparti sur la durée du contrat de location sur une base linéaire. Cela peut être modifié s'il existe une autre base de répartition systématique et rationnelle qui suit de plus près le modèle d'utilisation des avantages à dériver de l'actif sous-jacent.
Tous les paiements de location variables qui ne sont pas inclus dans le passif de location
Toute dépréciation de l'actif droit d'utilisation
À tout moment de la durée d'un contrat de location simple, le coût résiduel du contrat de location est considéré comme le total des paiements de location, plus tous les coûts directs initiaux associés au contrat de location, moins le coût de location déjà comptabilisé au cours des périodes précédentes. Après la date de début, le preneur évalue le passif de location à la valeur actuelle des paiements de location qui n'ont pas encore été effectués, en utilisant le même taux d'actualisation que celui établi à la date de début.
Après la date de commencement, le preneur évalue l'actif droit d'utilisation au montant de la dette locative, ajusté des éléments suivants:
Toute dépréciation de l'actif
Paiements de location prépayés ou échus
Tout solde restant des incitatifs de location reçus
Tous les coûts directs initiaux non amortis
Comptabilité des contrats de location simple par bailleur
À la date de début d'un contrat de location simple, le bailleur reportera tous les coûts directs initiaux. De plus, le bailleur doit comptabiliser les éléments suivants après la date de début du bail:
Paiements de location . Les paiements de location sont comptabilisés en résultat sur la durée du contrat de location sur une base linéaire, sauf si une autre base systématique et rationnelle représente plus clairement l'avantage que le preneur tire de l'actif sous-jacent. Les bénéfices ne peuvent pas être comptabilisés au début d'un contrat de location simple, le contrôle de l'actif sous-jacent n'ayant pas été transféré au preneur.
Paiements de location variables . S'il y a des paiements de location variables, enregistrez-les en résultat dans la même période de reporting que les événements qui ont déclenché les paiements.
Coûts directs initiaux . Reconnaître les coûts directs initiaux en charges sur la durée du contrat de location, en utilisant la même base de comptabilisation que celle utilisée pour la comptabilisation des revenus de location.
Si la recouvrabilité des loyers et des paiements liés à une garantie de valeur résiduelle n'est pas probable à la date de début, le bailleur limite la comptabilisation des revenus de location au moindre des paiements décrits dans les points immédiatement précédents ou des paiements de location réels (y compris les paiements de location variables) qui ont été reçus. Si cette évaluation change par la suite, toute différence entre les produits qui auraient dû être comptabilisés et qui l'avaient été est comptabilisée dans la période en cours.
